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财务净现值

点击量:0   来源:安诚财务   更新时间:2018-08-27

  财务净现值是指项目(xiàng mù)按行业的基准收益(shōu yì)率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
  1计算公式编辑
  其计算公式为:
  FNPV = 项目(xiàng mù)在起始时间点上的财务净现值
  i =项目的基准收益(shōu yì)率或目标收益率
  〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值
  财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
  其计算公式为: FNPVR=FNPV/PVI
   式中 FNPVR——会计净现值率;
  FNPV——项目财务净现值;PVI——总投资(意义:是未来收益的累积)现值。
  2判别准则编辑财务净现值是评价技术方案(fāng àn)盈利能力的绝对指标(target aim)。当FNPV0时,说明该方案除了满足基准收益率(Rate of Return)要求的盈利外,还能得到超额收益;当FNPV=0时,说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平,该方案在财务上是可行的;当FNPV<0时,说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求,该技术方案不可行。
  3优不好的地方编辑优点:考虑了资金的时间价值,并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况;经济意义明确直观,能够直接以货币额表示项目的盈利水平;判断直观。
  缺点:必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率(Rate of Return),而基准收益率的确定往往是比较困难的;特别是在互斥方案(fāng àn)中更应注意(attention),若互斥方案的寿命不等,必须构造一个相同的分析期限进行比选;不能真正反映该方案投资的使用效率(efficiency);不能直接说明投资运营期的经营成果;不能给出投资确切的收益大小;不能反映投资的回收速度。
  4净现值编辑概念(Idea)
  NPV:Net Present Value 的缩写 。
  在项目计算期内,按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。
  净现值是指投资(意义:是未来收益的累积)方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始(Original)投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣(yōu liè) 的一种方法。净现值大于零则方案可行,且净现值越大,方案越优,投资效益越好。
  会计管理学:投资(意义:是未来收益的累积)项目投入使用后的净现金流量(单位:立方米每秒),按资本成本或企业要求达到的报酬(reward)率折算为现值,减去初始投资以后的余额,叫净现值
  公式
  NPV=Σ^
  式中:CI——现金流入,CO——现金流出,——第t年净现金流量,i——基准收益(shōu yì)率
  首期投入计算时t=0,投入后的第一年现金流量(单位:立方米每秒),t=1
  步奏
  1、计算每年的营业(yíng yè)净现金流量。
  2、计算未来报酬的总现值。
  将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等,则按年金法折成现值;如果每年的NCF不相等,则先对每年的NCF进行折现,然后加以合计。
  将终结现金流量折算成现值。
  计算未来报酬的总现值。
  3、计算净现值。
  净现值=未来报酬的总现值-初始投资
  净现值法的决策规则是:
  在只有一个备选方案的采纳与否决决策中,净现值为正者则采纳,净现值为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥选择决策中,应选用净现值是正值中的最大者。
  PS:现值就是资金当前的价值
  净现值法则的条件:不考虑风险(risk)定义和测度;或是将现金流看做是确定的一致量;或是设定期望现金流和期望收益率(Rate of Return)。
  经济意义
  NPV0表示项目(xiàng mù)实施后,除保证可实现预定的收益率外,尚可获得更高的收益。
  NPV<0表示项目实施后,未能达到预定的收益(shōu yì)率水平,而不能确定项目已亏损。南昌公司注册代理有限责任公司的股东,只需要以出资额为限承担“有限责任”,在法律层面上就把公司和个人的财产分开了,可以避免创业者承担不必要的财务风险。
  NPV=0表示项目实施后的投资(意义:是未来收益的累积)收益率正好达到预期,而不是投资项目盈亏平衡。
对净现值法的优缺点评价净现值指标的计算财务净现值和净现值的区别净现值法与净现值率法的区别
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