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二手房过户流程有哪些?

点击量:0   来源:安诚财务   更新时间:2018-06-08

   
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意(attention)产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押(mortgage)或共有人等。
  第二步,签订二手房买卖合同(contract)。
  第三步,找评估公司(Company)做评估。这个过程(guò chéng)一般来说要5~7个工作日。
  第四步,贷款的房子要办理相关(related)按揭业务。南昌代理记帐是指将本企业的会计核算、记账、报税等一系列的工作全部委托给专业记账公司完成,本企业只设立出纳人员,负责日常货币收支业务和财产保管等工作。如果是公积金贷款(Provident fund loans)和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程(guò chéng)中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
  第五步,按揭办理下来后,要注意(attention)注销(logout)该物业的他项权证。
  第六步,将合同(contract)交到房管部门产权交易中心相关(related)办事窗口,拿受理单。
  第七步,凭受理单到农税中心缴纳(pay)相关(related)税(guān shuì)费,拿契税(Contract tax)完税证。
  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
  如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤(procedure),房产三证算是办齐了。整个过程(guò chéng)大概需要一个半月到两个月的时间。
  房产证过户流程(liú chéng)有哪些
  房产证过户后购房人才在法律(Law)意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程(liú chéng)有那些呢下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料(Means)及具体流程。
  ①转让双方身份证复印件;
  ②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件,配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
  ④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
  ⑤受让方是单位(unit)的需提供法人资格证书复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件;
  ⑥受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
  ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件;
  ⑧产权登记(registration)申请表、房地产转让合同(contract);
  ⑨其它必要材料(Material)。
  房产证办理时限:7个工作日
南昌安诚是一家专门从事代理代办代理记账、商标注册、注册公司、整理乱账、资产评估、财税咨询、会计培训等服务的财务管理公司。

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