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房屋租赁会计分录汇总

点击量:0   来源:安诚财务   更新时间:2018-08-20

  租赁(to hire)会计分录
  一、经营租赁
  承租人
  1. 租入支付押金及预付租金时
  借:其他应收款
  长期待摊费用
  贷:银行存款
  2. 每次交租时
  借:管理费用/制造费用
  长期待摊费用
  贷:银行存款
  3. 收回押金时
  借:银行存款
  贷:其他应收款
  出租人
  1. 购入待出租资产(zī chǎn)时
  借:经营(jīng yíng)租赁资产—未出租资产
  贷:银行存款
  2. 租出产时
  借:经营租赁(to hire)资产—已出租资产
  贷:经营租赁资产—未出租资产
  3. 预收租金时
  借:银行存款
  贷:应收账款
  4. 每次租时
  借:银行存款
  应收账款
  贷:租赁收入 / 其他业务收入
  5. 每次计提折旧时
  借:营业费用—折旧费用 / 其他业务成本—租赁支出
  贷:经营租赁(to hire)资产折旧
  6. 收回租赁资产时
  借:经营租赁资产—未出租资产
  贷:经营(jīng yíng)租赁(to hire)资产—已出租资产
  7. 出售报废和毁损的经营租赁资产(zī chǎn)清理时
  借:待处理财产损益
  经营租赁资产折旧
  贷:经营租赁资产—未出租资产
  8. 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时
  借:银行存款
  贷:其他业务收入
  专业租赁(to hire)公司 ;租赁收入 ; 非专业租赁公司 ;其他业务收入 ;
  专业租赁公司 ;营业费用(expense) ; 非专业租赁公司 ;其他业务成本 ;
  注意:确认租金费用时,不能依据各期实际支付的租金的金额确定,而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。
  二、融资租赁
  承租人
  1. 租赁开始日时
  借:固定(fixed)资产—融资租入固定资产 A
  未确认融资费用
  贷:长期应付款—应付融资租赁(to hire)款
  银行存款
  注:最低租赁付款额=租金等+担保余值+优惠购买价 最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值
  2. 支付租金
  借:长期应付款—应付融资租赁款
  贷:银行存款
  3. 分摊未确认融资费用时
  借:财务费用
  贷:未确认融资费用(expense)
  注意(attention):第一年应付本金余额=A-直接费用
  第一年分摊的未确认融资费用(expense)B =×实际利率 第二年应付本金余额C= A- 第二年分摊的未确认融资费用D= C×实际利率 第三年应付本金余额E= C-
  第三年应付本金余额F= E×实际利率
  4. 计提折旧时
  借:制造费用(expense)—折旧费用
  贷:累计折旧
  注意:分摊的累计折旧=/
  5. 租赁期满时
  借:累计折旧
  贷:固定资产—融资(方式:资本、品牌、产品)租入固定资产
  出租人
  1. 租出固定资产时
  借:长期应收款—应收融资(方式:资本、品牌、产品)租赁款 担保余值
  贷:融资租赁资产 营业外收入 未实现融资收益
  银行存款
  2. 每次确认租金收入时
  借:银行存款
  贷:长期应收款—应收融资租赁款
  3. 确认未实现融资收益时
  借:未实现融资收益
  贷:租赁收入
  注意:第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值
  第一年分摊的未确认融资费用(expense)B’ = A’×实际利率 第二年应付本金余额C’= A’-
  第二年分摊的未确认融资费用(expense)D’= C’×实际利率 第三年应付本金余额E’= C’-
  第三年应付本金余额F’= E’×实际利率
  4. 租赁(to hire)期满优惠购买时
  借:银行存款
  贷:长期应收款—应收融资租赁款
  存在担保余值的,还应
  借:营业外支出—处置固定(fixed)资产净损失
  贷:未担保余值
  三、售后租回
  对于出租人来讲,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理(chǔ lǐ)没有什么区别。南昌会计代理公司是以货币为主要计量单位,以提高经济效益为主要目标,运用专门方法对企业,机关,事业单位和其他组织的经济活动进行全面、综合、连续、系统地核算和监督,提供会计信息,并随着社会经济的日益发展,逐步开展预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动,是经济管理活动的重要组成部分。
  对于承租人来讲,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。
  相同地方,不同地方
  1. 固定资产清理时
  借:固定资产(zī chǎn)清理
  累计折旧
  贷:固定(fixed)资产
  2. 出售固定(fixed)资产时
  借:银行存款
  借或贷 递延收益—未实现售后租回损益 Q
  贷:固定资产清理
  3. 分摊未实现售后租回损益时
  借:递延收益—未实现售后租回损益
  贷:制造费用—折旧费
  注意:分摊未实现售后租回损益=/
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