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房屋工程预估价低于决算价是否加收滞纳金?

点击量:0   来源:安诚财务   更新时间:2018-08-04

  案例(àn lì):
  某单位(unit)工程未决算办公楼已投入使用,按照工程预估价缴纳房产税(House Duty),目前决算后,价值大于预估价,前来补缴房产税,是否不加收滞纳金
  解析(analysis 剖析;深入分析):
  《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定(guī dìng)》第十九规定,关于新建的房屋如何征税:
  纳税(即税收中的纳税人的执行过程)人在办理核验查收手续前已使用或出租,出借的新建房屋,应按规定(guī dìng)征收房产税(House Duty)。
  《财政部、国家税务(shuì wù)总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题(Emerson)的通知》第一条规定(guī dìng),关于房产原值如何确定的问题。
  对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税(House Duty)。房屋原价应根据国家有关会计制度(institution)规定(guī dìng)进行核算。对纳税(即税收中的纳税人的执行过程)义务人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。
  《辽宁省地方税务(shuì wù)局关于明确财产税若干政策业务问题的通知》第五条规定(guī dìng),关于尚未决算入账但已经投入使用的新建房产征税问题。南昌会计代理公司由于小企业财务管理制度不完善,企业日常或业务流动的安全性不高,往往在职会计人员在出纳管理资金方面纯在漏洞,可能造成公司资金的损失和安全隐患,代理记账机构,有专业会计对现金和银行日常和业务资金流动管理,有着丰富的经验,可以为公司出纳提供专业性指导意见。根据《辽宁省房产税实施细则》第三条关于 ;工程尚未决算已经投入使用的新建房产,依照基建计划价值减除30%后的余值计税;……已按计划价值或核定价值征纳税(即税收中的纳税人的执行过程)款的不再退补 ;的规定,对已经投入使用但工程尚未决算的,在工程决算前,暂按工程预算价值计算缴纳(pay)房产税;对工程决算后,应自工程决算之次月起,按固定资产决算价值计算缴纳房产税,对工程决算前已按预算价值计算缴纳的税款不应再多退少补。
  根据《北京市税务局关于转发财政部国家税务总局关于转发关于房产税(House Duty)若干具体问题(Emerson)的解释和暂行规定(guī dìng)、关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知的通知》规定,关于新建房屋未办理核验查收手续前已使用,并已按照工程预算价格计征房产税的,在工程验收结算入帐后其差额是否退税(Tax rebate)补税问题:不再退补,可从下一个纳税期起按结算后帐面金额计算征收。
  根据上述文件并参考北京市及辽宁省的规定,办公楼在办理验收手续前投入使用,应按会计制度(institution)的规定确认原值来计缴房产税(House Duty),即可按基建计划价值或工程(Engineering)预算价格计缴房产税,待决算入账后再按决算价值计缴房产税,其差额不再退补税,更不用缴纳滞纳金(Overdue Payment)。
南昌安诚是一家专门从事代理代办代理记账、商标注册、注册公司、整理乱账、资产评估、财税咨询、会计培训等服务的财务管理公司。

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