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房地产企业拆迁业务的财税处理方法

点击量:0   来源:安诚财务   更新时间:2018-07-30

  某公司(Company)是房地产开发公司,和拆迁户达成拆迁协议(protocol)。被拆迁户甲取得某公司住宅拆迁补偿款71304元,同时公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中:属于拆迁置换面积为59.42平方米,超置换面积33.14平方米。公司为甲开具不动产销售(Sales)发票,开具金额为191292元。该房屋单位(unit)成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理(chǔ lǐ)
  账务处理如下:
  1、支付拆迁补偿款:
  借:开发成本――土地征用费及拆迁补偿费 71304
  贷:银行存款 71304
  2、销售(Sales)房屋给拆迁户:
  借:银行存款 191292
  贷:主营业(yíng yè)务收入 191292
  3、计提税金及附加:
  《国家税务(shuì wù)总局关于外商投资(意义:是未来收益的累积)公司从事城市住宅小区建设征收营业(yíng yè)税问题(Emerson)的批复》规定(guī dìng),对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税(Business),对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(shè shī),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。南昌代理记帐代理记账是指会计咨询、服务机构及其他组织等经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构接受独立核算单位的委托,代替其办理记账、算账、报账业务的一种社会性会计服务活动。
  借:营业(yíng yè)税金及附加
  贷:应交税费――应交营业(yíng yè)税 9564.60
  应交税费――应交城建税
  应交税费――教育(Education)费附286.94
  营业(yíng yè)税(Business)计税营业额为191292元,应缴纳(pay)营业税9564.60元。
  4、结转成本
  借:主营业(yíng yè)务成本 177807.76
  贷:开发成品 177807.76
     

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